厦门空管站开展工作调研

合肥大剧院内上上下下三层早已座无空席，七点半灯光渐渐暗下来，演出正式开始。

其中，一带一路方面，以广东为腹地，打造保利集团亚太区总部基地，辐射港澳台、东南亚、澳新等地区，加快海外业务布局。广东是保利集团投资最多的省份

落实十三五规划方面，保利在粤的投资额、上缴税金和新增就业人数将不断提高，与十二五相比预计增长约10%。十二五期间，保利在粤累计投资约3000亿元，实现营业收入约2200亿元，上缴税金300亿元，期末总资产达到2300亿元。其中，2015年营业收入约650亿元，上缴税金约70亿元，占广东GDP和财政收入约一个百分点，在保利整体业绩中也占有举足轻重的地位。广东是保利集团投资最多的省份。目前，保利正在与广东省国资委等有关部门，以及广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、湛江等十余个地市进行商洽对接，在房地产、文化、国企改革、一带一路等方面筹划更深层次、更广泛合作。

其中，一带一路方面，以广东为腹地，打造保利集团亚太区总部基地，辐射港澳台、东南亚、澳新等地区，加快海外业务布局无论是哪种方式运营的合作，和熹会的服务都是一致的。中海这两年销售乏力，稍微落后。

年报显示，自上市以来，保利地产净资产回报率维持在20%左右的较高水平。在主业上，保利坚持中心城市为核心的发展战略，完善三大城市群战略布点，并将中部、成渝和海西培育成新的增长极。但从半年业绩来看，保利过了千亿，而且很迅猛。连续5年分红比例维持在净利润的20%左右，2015年末这一比例提升至30%。

就在两周前，保利地产引入70亿险资，包括泰康人寿和珠江人寿纷纷入股。根据克而瑞地产发布的《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜，中海地产以760.3亿元销售金额排在保利之后，位列第六。

中投证券分析师李少明指出，参股设立粤港证券有效拓宽公司投资范围，丰富金融业务种类，符合一主两翼发展战略，分享证券业务快速发展带来的红利，通过长期持有股权获取投资收益和资本增值，助力公司业绩增长。同策咨询研究部总监张宏伟认为，国企改革深化和行业整合急剧加速。同时资产负债率有所下降，财务稳健，有助于及时参与捕捉并购重组机会。15个项目中包含待开发项目7个，待开发建筑面积145.75万平方米。

中海和保利试图在今年争夺央企地产企业第一的宝座，目前看来，保利地产仍然领先。在行业集中度进一步提高，房企大鱼吃小鱼的行情下，趁着国企改革的东风，保利地产作为行业龙头和央企地产重组龙头，或将分得市场最大蛋糕单月销售面积和销售金额均创下历史新高。签约金额269.76亿元，同比增长5.16%。

从过去几年看，保利地产2012年销售过千亿，2013年、2014年均在10月份破千亿，2015年9月份过千亿，今年6月已过千亿。安信证券分析师陈天诚指出，保利地产6月定增实施完成后估计在手现金达500亿元，子弹充足。

7月7日，保利地产公布了6月份销售情况简报，当月保利地产实现签约面积201.13万平方米，同比增长4.79%。7月6日晚，中航地产和保利地产先后发布公告称，中国航空工业集团与保利集团正筹划地产业务的重组整合，并将于7月7日起停牌。

目前，保利地产的金融业务以开发类基金为核心，形成信保基金（2015年管理规模413亿元）、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式。这意味着，继武钢、宝钢停牌重组后，央企整合大风再起，地产央企整合重组将成为未来行业重大趋势。2016年首五个月，保利地产共发行100亿元公司债，在A股房企发债中排名首位，其中，3+2年期公司债利率2.95%创下行业新低。保利方面认为，业绩持续增长归功于一主两翼战略布局。目前控股股东保利集团正与中航集团探讨收购其房地产开发业务，有可能为公司外延扩张打开空间，并借此不断提高自身市场占有率，挑战行业龙头地位。迈向两千亿269.76 亿元销售额是一家中型房企全年的销量，这也是保利六月份单月销售金额。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，国企改革深化和行业整合急剧加速。目前21家被国资委允许从事房地产主业的央企中，已有超过半数启动内外部重组和并购计划。

保利资产在今年6月进行了其首笔投资，以不超过25亿元人民币投资了滴滴出行。但从半年业绩来看，保利过了千亿，而且很迅猛。

尽管表面上21家央企已经获得房地产牌照，但最终不一定留下21家企业，经过今后2-3年的整合，最后剩余的数量极有可能会低于15家。兴业证券分析师阎常铭认为，通过此次增发，泰康晋升为保利地产第二大股东，大型险资与龙头地产实现强强联合、优势互补，合作空间广阔。

在去年12月底，保利地产在珠海成立了保利资本，其他投资人还有中金公司、保利集团。15个项目中包含待开发项目7个，待开发建筑面积145.75万平方米。在行业集中度进一步提高，房企大鱼吃小鱼的行情下，趁着国企改革的东风，保利地产作为行业龙头和央企地产重组龙头，或将分得市场最大蛋糕。根据克而瑞地产发布的《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜，中海地产以760.3亿元销售金额排在保利之后，位列第六。

连续5年分红比例维持在净利润的20%左右，2015年末这一比例提升至30%。至此，保利地产上半年共销售1106.25亿元，同比增长45.48%，这是公司首次半年销售过千亿。

同时资产负债率有所下降，财务稳健，有助于及时参与捕捉并购重组机会。此外，今年6月，保利地产子公司保利物业与广东粤财投资等6家发起人共同设立粤港证券，保利拟出资3.5亿元认购3.5亿股，占粤港证券10%股权。

张宏伟预计，未来一段时期内，一些实力较强的企业尤其是央企地产企业有可能会利用地产重组加速开放的机会，接盘其他国企退房资产。而此次市场所预期保利地产收购地产业务的中航地产，截至2016年3月31日，总资产为239.78亿元，共有15个地产项目在开发，总规划建筑面积681.51万平方米，绝大多数位于三四线城市。

中海和保利试图在今年争夺央企地产企业第一的宝座，目前看来，保利地产仍然领先。易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，从并购的外延式扩张来讲，中海和保利旗鼓相当。在房地产央企中，保利、中海规模已达千亿级，招商、华润位居五六百亿的中等规模，而中粮、五矿、华侨城等只有百亿级规模，其余大部分央企地产企业规模也并不算行业翘楚。在主业上，保利坚持中心城市为核心的发展战略，完善三大城市群战略布点，并将中部、成渝和海西培育成新的增长极。

央企并购挑战龙头？在过去，保利地产实现了高速增长，随着房地产行业周期性下滑，空间缩小，在达到2000亿高度之后，保利还将如何维持高速增长？答案可能是并购。严跃进认为，保利体制更为灵活，比如一主两翼战略，以及在金融、投资上的布局，从这点上说，保利有更好的布局和后劲。

保利方面表示，将力争2020年末基金管理规模达1000亿。以这样的速度进行下去，保利地产有望在今年进入两千亿军团。

同日，保利地产公告了其母公司保利集团正与中国航空工业集团公司筹划收购中航旗下地产业务。中投证券分析师李少明指出，参股设立粤港证券有效拓宽公司投资范围，丰富金融业务种类，符合一主两翼发展战略，分享证券业务快速发展带来的红利，通过长期持有股权获取投资收益和资本增值，助力公司业绩增长。

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